Rats dans l'immeuble à Paris : qui fait quoi, qui paie ?
Des rats dans la cave, le local poubelles ou la cour, et personne ne sait qui doit s'en occuper ni qui doit payer. Je suis artisan, installé rue d'Hautpoul dans le 19e, et je fais de la dératisation dans les appartements, les caves et les commerces. Voici le rôle de chacun, d'après les textes, et ce que je peux faire.
- Noté 5/5 sur Google
- Prix annoncé au téléphone
- Facture détaillée
- Artisan installé dans le 19e
En bref
Dans les parties communes (cour, local poubelles, couloirs de caves), c'est la copropriété qui agit et qui paie, par le syndic, chargé par la loi de l'entretien de l'immeuble. Dans un logement loué, c'est en principe au propriétaire : il doit louer un logement sans infestation, et il ne peut pas refacturer la dératisation à son locataire ; le locataire paie seulement si sa négligence est établie. Dans la rue et les égouts, c'est la Ville de Paris (application Dans Ma Rue). Le règlement sanitaire de Paris oblige aussi les propriétaires d'immeubles à empêcher les rongeurs d'entrer et à agir sans délai quand ils sont là.
Pourquoi les rats s'installent-ils dans un immeuble ?
Le rat de Paris est le surmulot, ou rat brun : un animal des lieux humides (égouts, caves, espaces verts), qui vit en groupe et sort surtout la nuit. Un immeuble lui convient quand il y trouve à manger (sacs au sol, bacs qui débordent, nourriture laissée aux chats), à boire (une fuite en cave) et un abri tranquille (une cave encombrée, un local poubelles où personne ne va).
Les rats entrent par le bas : porte de cave qui ne ferme plus, soupirail sans grille, trou autour d'une canalisation, puis ils suivent les gaines et les conduits. Une dératisation d'immeuble ne se limite donc pas à poser un traitement : il faut trouver et fermer les entrées. Pas sûr d'avoir des rats plutôt que des souris ? Lisez d'abord rats ou souris : les reconnaître.
Cave, cour, local poubelles, logement : qui est responsable ?
Tout dépend de l'endroit où les rats sont vus. Le règlement de copropriété dit ce qui est commun et ce qui est privatif ; à défaut, la loi du 10 juillet 1965 (article 3) présume communs le sol, les cours, le gros œuvre, les locaux des services communs, les passages et les corridors. Une cave est le plus souvent privative, le couloir qui y mène est commun.
| Où sont les rats ? | Qui agit et qui paie, en général ? |
|---|---|
| Cour, local poubelles, couloirs de caves, local vélos, gaines communes | La copropriété, par le syndic ; dépense répartie selon les tantièmes, la part de chacun dans l'immeuble (loi de 1965, article 10). |
| Une cave privative | Son propriétaire ; mais si les rats viennent des couloirs, le traitement doit couvrir tout le sous-sol : parlez-en au syndic. |
| Un logement loué | Le propriétaire, en principe. Le locataire paie si sa négligence est établie. |
| Un commerce en pied d'immeuble : boutique, réserve, cuisine | L'exploitant pour ses locaux, la copropriété pour les parties communes. Le règlement sanitaire de Paris vise expressément les locaux commerciaux. |
| La rue, le trottoir, un square, l'égout public | La Ville de Paris : signalez les rats avec l'application Dans Ma Rue. |
Le syndic doit-il faire dératiser les parties communes ?
La loi du 10 juillet 1965 (article 18) charge le syndic d'administrer l'immeuble et de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien. Une dératisation des parties communes relève en général de cet entretien : le syndic peut la commander sans attendre l'assemblée générale.
Le règlement sanitaire du département de Paris (arrêté préfectoral du 20 novembre 1979, article 119) impose aux propriétaires d'immeubles de prendre toutes mesures pour éviter l'introduction des rongeurs, de vérifier périodiquement avec les occupants que les caves, les cours, les locaux à poubelles et les locaux commerciaux ne sont pas envahis, et de faire enlever les déchets qui les attirent. Quand des rongeurs sont constatés, il faut agir sans délai pour les détruire et les éloigner. Le même règlement veut que les poubelles soient rangées dans un local clos, ventilé et protégé contre les rongeurs (article 77).
Comment faire bouger le syndic ?
- Prévenez le gardien ou le syndic par écrit (un courriel suffit), avec des photos, en précisant où et quand vous voyez les rats.
- Si le syndic tarde, demandez au conseil syndical d'appuyer la demande : il assiste le syndic et contrôle sa gestion (loi de 1965, article 21). Si rien ne bouge, écrivez au Service parisien de santé environnementale (voir plus bas).
Locataire ou propriétaire : qui paie la dératisation du logement ?
- Le propriétaire doit louer un logement sans infestation. L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 l'oblige à remettre un logement décent, « exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites » ; service-public.fr cite les rats en exemple.
- La dératisation n'est pas une charge récupérable. Les charges qu'un propriétaire peut refacturer à son locataire sont fixées par une liste limitative (loi de 1989, article 23, et décret n° 87-713 du 26 août 1987). La dératisation n'y figure pas, et la Cour de cassation l'a confirmé le 29 janvier 2002.
- Sauf négligence du locataire. Le locataire doit l'entretien courant du logement (article 7). Si le propriétaire prouve que l'infestation vient de sa façon d'occuper les lieux, il peut lui en demander le coût.
En pratique : signalez les rats à votre propriétaire ou à l'agence par écrit, avec des photos, dès les premiers signes ; si l'infestation était là à votre arrivée, faites-le noter. Pour les serrures, les règles sont proches : voir locataire ou propriétaire, qui paie le serrurier ?
Que fait la Ville de Paris contre les rats, et où s'arrête son rôle ?
Paris lutte contre les rats sur l'espace public : traitements dans les rues, les parcs et les égouts, bacs fermés à la place des sacs, amendes pour ceux qui jettent de la nourriture dans la rue.
- Dans la rue, un square, sur un trottoir : signalez le rat, vivant ou mort, avec l'application Dans Ma Rue, en le géolocalisant.
- Dans votre immeuble, votre cave, votre cour : la Ville ne se charge pas de la dératisation des espaces privés. Le règlement sanitaire la met à la charge des propriétaires : c'est le syndic, le propriétaire ou l'exploitant qui fait intervenir un professionnel.
- Si le propriétaire ou le syndic ne fait rien : les mairies d'arrondissement renvoient vers le Service parisien de santé environnementale (SPSE), joignable par courriel ; ses agents conseillent et peuvent, le cas échéant, venir sur place.
Deux consignes de la Ville : ne touchez ni aux pièges et boîtes posés dans la rue, ni aux cadavres de rats.
Comment se passe mon intervention dans un immeuble ou un commerce ?
- Vous m'appelez : c'est moi qui décroche. Dites-moi ce que vous avez vu, où (cave, cour, local poubelles, réserve) et depuis quand. Je vous donne le délai au téléphone.
- Pour un syndic ou un commerçant, je remets un devis détaillé avant d'intervenir. Pour un particulier, le prix est annoncé au téléphone avant que je me déplace, et respecté à l'arrivée.
- Sur place, je repère par où les rats entrent et où ils vivent (trous, gaines, bas de portes, conduits), je bouche les passages qui peuvent l'être, puis je mets en place le traitement adapté au lieu, hors de portée des enfants et des animaux.
- La facture est établie au nom de la copropriété ou de la société, avec le détail de ce qui a été fait.
Je travaille déjà avec des syndics et des gestionnaires d'immeubles en Île-de-France pour la serrurerie. Une porte de cave qui ne ferme plus est aussi une entrée pour les rats : je peux m'en occuper (voir ce que je fais pour les copropriétés). Pour un seul logement, ma page dératisation à Paris décrit les signes à repérer et comment j'interviens.
Que faire en attendant l'intervention ?
- Rien au sol. Tout dans les bacs, couvercles fermés : un sac posé à côté est vite éventré. Pas de nourriture dehors, même pour les chats.
- Fermez ce qui peut l'être : porte de cave, grille de soupirail, trou autour d'un tuyau.
- Pas de raticide posé par vos soins dans les parties communes. Ces produits sont dangereux pour les enfants, les chiens et les chats de l'immeuble ; même pour les particuliers, ils ne s'emploient que dans des boîtes d'appât sécurisées. Laissez cela à un professionnel.
- Un rat mort ? Ne le touchez pas à mains nues : gants, sac fermé, bac fermé, puis lavez-vous les mains.
Ce que mes clients disent de moi
« Une personne honnête, réactive, qui aime son métier et qui n'essaie pas d'augmenter la facture inutilement. »
« Très satisfaite de son intervention. Il est arrivé à l'heure, a pris le temps d'expliquer le problème et l'a réparé efficacement. Une personne honnête, aimable et avec des prix plus que corrects. »
« Professionnel très réactif et compétent, travail soigné. La facture finale était conforme au devis. L'artisan a même offert certaines prestations : le rabotage et la mise en conformité de la porte non prévues initialement. »
Noté 5/5 sur Google, plus de 160 avis au 13 octobre 2026 : lire tous mes avis sur Google.
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Questions fréquentes
Qui paie la dératisation des caves et du local poubelles ?
La copropriété, par le syndic : ce sont des parties communes, et la dépense est répartie selon les tantièmes. Un copropriétaire qui loue son appartement ne peut pas refacturer cette part à son locataire : la dératisation n'est pas une charge récupérable.
Mon propriétaire refuse de payer la dératisation : que faire ?
Écrivez-lui, photos à l'appui, en rappelant l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 (logement sans infestation) et le fait que la dératisation n'est pas une charge récupérable. S'il ne répond pas, l'ADIL de Paris vous renseigne gratuitement, et un conciliateur de justice, gratuit lui aussi, peut vous aider avant tout procès.
La mairie peut-elle venir dératiser mon immeuble ?
En principe, non : la Ville de Paris traite l'espace public (rues, squares, égouts). Dans un immeuble, une cave ou une cour privée, c'est au propriétaire ou au syndic de faire intervenir un professionnel. Le Service parisien de santé environnementale peut toutefois vous conseiller et, selon les cas, se déplacer.
Combien coûte la dératisation d'un immeuble ?
Cela dépend de la taille du sous-sol, du nombre de passages à fermer et de l'importance de l'infestation. Pour un syndic ou un commerce, je remets un devis détaillé avant d'intervenir ; pour un particulier, le prix est annoncé au téléphone avant mon déplacement.
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Portes de hall, ferme-portes, caves, rideaux métalliques, contrôle d'accès.
Locataire ou propriétaire : qui paie ?
Clés perdues, serrure usée, porte forcée : qui paie le serrurier.
Des rats dans votre immeuble ?
Appelez-moi : je vous dis quand je peux venir, et je remets un devis détaillé au syndic ou au commerçant avant d'intervenir.